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Informações Gerais !

Garantias de Locação Voltar ao Menu

Caução Voltar ao Menu

O que é?

Caução poupança é um depósito em dinheiro, oferecido pelo locatário como garantia das dívidas que possam vir a existir em relação à locação.

Como funciona?

Depositados na conta da Ambar Empreendimentos Imobiliários. Tal importância será restituída ao locatário ao fim do contrato de locação e mediante entrega do imóvel conforme vistoria de entrada sem correção e juros.


Fiança Locatícia Voltar ao Menu

O que é Fiador?

O locatário faz a indicação de uma terceira pessoa que, em caso de sua inadimplência, o dono do imóvel saberá exatamente de quem cobrar os débitos em atraso, visto que a responsabilidade pelo pagamento do aluguel, encargos, acessórios, pintura e reparos do imóvel fica registrada no contrato de locação como sendo de sua responsabilidade.

Como funciona?

Para alugar um imóvel, o meio mais utilizado como garantia é o fiador. Últimos dados do Creci-SP (Conselho Regional de Corretores de Imóveis) mostram essa realidade: a fiança foi utilizada em mais de 70% dos contratos no estado de São Paulo.


Seguro Fiança Voltar ao Menu

O que é Fiador?

A Imobiliária Ambar Empreendimentos Imobiliários, em parceria com a seguradora Porto Seguro, oferece aos seus locatários a opção de locação de imóveis utilizando o seguro-fiança. O seguro-fiança é mais uma alternativa para quem não possui o fiador, proporcionando tranquilidade e segurança para locadores e locatários.

Toda pessoa interessada em alugar um imóvel e não possua um fiador, ou não queira depender de terceiros, o seguro-fiança é uma ótima solução

O processo é muito simples e rápido, o cliente escolhe o imóvel que deseja alugar. Em seguida, encaminhamos para um corretor que cuidará do cadastro do cliente e encaminhará a proposta do seguro-fiança para a seguradora. Após a aprovação, o cliente retorna à imobiliária para a preparação do contrato de locação, vistoria e entrega das chaves do imóvel.

COBERTURAS (O que o Seguro Fiança Garante):

É um seguro que garante ao Proprietário o recebimento dos aluguéis e de outras despesas mensais quando o inquilino deixar de pagar o aluguel.

É muito melhor que o garantia de Fiador pois quem garante não é um fiador pessoa física, mas uma Companhia de Seguros. Despesas normalmente contratadas no Seguro Fiança:

1 – Aluguel Mensal (cobertura básica);

2 – IPTU, despesas do Condomínio, água, etc. previstas no Contrato de Locação;

3 – Danos causados ao imóvel pelo inquilino ao imóvel;

4 – Multas Contratuais, previstas no Contrato de Locação.

Limite máximo de indenização: A seguradora não tem condições de ficar pagando o aluguel pelo resto da vida. Então existe um limite que corresponde a:

1 – Para a cobertura básica: 30 aluguéis;

2 – Para a cobertura de Danos ao Imóvel: 6 aluguéis;

3 – Para a cobertura de Multas Contratuais: 3 aluguéis.

Os tipos de coberturas variam de seguradora para seguradora. As coberturas aqui citadas são genéricas e pode acontecer de determinada cobertura não ter aceitação em determinada seguradora.


Título de Capitalização Voltar ao Menu

Como funciona ?

É um Título de Capitalização de pagamento único que garante, ao Inquilino, a locação do imóvel desejado sem qualquer burocracia. Dispensa comprovação de renda e fiador, além de proporcionar segurança para o Locatário e para a Imobiliária/Proprietário.

Após a escolha do imóvel a ser alugado, o inquilino negocia com a Imobiliária/Proprietário o valor da garantia e adquire um Título de Capitalização no mesmo valor, garantindo a locação negociada, através de documento de vinculação de caução. O valor do Título é feito através do pagamento da ficha de compensação no banco de sua preferência

Só é possível resgatar o Título antecipadamente com a autorização da Imobiliária/Proprietário e de acordo com a Tabela de Resgate (vide Condições Gerais), após completar no mínimo um mês de vigência.


Documentos Voltar ao Menu

Documentos Necessários - Imóvel para Locação Voltar ao Menu

a) Locatário Pessoa Física:

• CPF e RG;

• Certidão de casamento;

• Comprovante de renda;

• Comprovante de renda de no mínimo 03 vezes o valor do aluguel;

• Se registrado, cópia da carteira de trabalho e os 03 últimos holerites;

• Autônomo ou profissional liberal, decore ou declaração original do contador com firma reconhecida;

• Copia do I.R;

• Comprovante de endereço.

• Certidões Negativas do Nome (CÍVEL, FISCAL, CRIMINAL, PROTESTO, SERASA E SPC), TIRADAS PELA IMOBILIÁRIA COM O CUSTO DE R$ 50,00 POR CPF. Pró-labore;

• Cópia do último IR;

• Declaração do IR dos Sócios;

• Último balanço.


b) Locatário Pessoa Jurídica:

• Contrato Social (Cópia Autenticada);

• Cartão C.G.C. (Cópia autenticada);

• Fotocópias autenticadas do CIC e do RG dos sócios da empresa;

• Fotocópias dos seis últimos recibos de aluguéis pagos, se a empresa pagar aluguel atualmente.

• Certidões Negativas do Nome (CÍVEL, FISCAL, CRIMINAL, PROTESTO, SERASA E SPC), TIRADAS PELA IMOBILIÁRIA COM O CUSTO DE R$ 50,00 POR CPF.


c) Fiadores Pessoa Física:

• CPF e RG (apresentar do casal);

• Certidão de casamento;

• Comprovante de renda de no mínimo 03 vezes o valor do aluguel;

• Se registrado, cópia da carteira de trabalho e os 03 últimos holerites;

• Autônomo ou profissional liberal, decore ou declaração original do contador com firma reconhecida;

• Declaração de I.R;

• Comprovante de endereço;

• CERTIDÃO DE REGISTRO DO IMÓVEL QUITADO E REGISTRADO EM CARTÓRIO, ATUALIZADA COM NEGATIVA DE ÔNUS (TIRAR NO CARTÓRIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS)

• Certidões Negativas do Nome (CÍVEL, FISCAL, CRIMINAL, PROTESTO, SERASA E SPC), TIRADAS PELA IMOBILIÁRIA COM O CUSTO DE R$ 50,00 POR CPF.


1º Cartório de Registro de Imóveis

http://www.1rirp.com.br

2º Cartório de registro de Imóveis

http://www.2rirp.com.br


d) Observações

* Os documentos acima poderão ser apresentados em cópia simples desde que tenha os originais para comprovação, ou deverão ser apresentados em cópias autenticadas.

* O imóvel selecionado pelo candidato à locação permanecerá reservado pelo prazo de 03(Três) dias úteis. Se a documentação ou protocolo não for entregue neste prazo, a reserva será cancelada automaticamente.

* No caso de confirmação da locação, as chaves do imóvel serão entregues somente mediante a apresentação da documentação devidamente assinada e com firma reconhecida.


Documentos Necessários - Imóvel para Venda Voltar ao Menu

Apresentamos a seguir a relação dos documentos necessários para adquirir seu imóvel com toda a segurança.

• CIC

• RG

• Profissão

• Comprovante de endereço do comprador

• Certidão de casamento

• Certidão negativa de débitos condominiais

• Certidão negativa de IPTU do imóvel

• Escritura do imóvel

• Certidão negativa de protesto do comprador e de seu cônjuge

• Certidão cível do comprador e de seu cônjuge

• Certidão fiscal do comprador e de seu cônjuge

• Certidão negativa da receita federal do comprador e de seu cônjuge

• Certidão criminal do comprador e de seu cônjuge

• Certidão trabalhista se o comprador possuir empresa


Entrega do Imóvel Voltar ao Menu

Apresentamos a seguir os procedimentos que regulamentam a entrega dos móveis:

Conforme contrato de locação assinado pelas partes a desocupação deverá ser feito com 30 dias de antecedência;

O RELÓGIO DE ENERGIA do seu imóvel deverá ser retirado, para isto V.Sª deverá solicitar o desligamento junto à CPFL, através do telefone 0800 10 10 10 ou www.cpfl.com.br

É necessário ter alguém no local para que o funcionário da CPFL possa retirar o relógio.

Caso não seja feita a retirada do relógio, a energia será cobrada pela média, o que significa que o débito em questão será de sua responsabilidade.

Efetue o pagamento da última conta da CPFL e solicite o desligamento.

Após o desligamento, ainda restará uma conta do CONSUMO FINAL.

Maiores informações a respeito desta conta poderão ser obtidas na própria CPFL.

É necessário entregar, juntamente com as chaves, o comprovante PAGO DO CONSUMO FINAL além da ÚLTIMA CONTA DE ENERGIA DA CPFL;

Os COMPROVANTES DE PAGAMENTO DO CONDOMÍNIO correspondentes ao tempo residido no imóvel ou o COMPROVANTE DE QUITAÇÃO da administradora, também deverão ser apresentados.

O imóvel deverá estar LIMPO, PINTADO conforme o AUTO DE VISTORIA que V.Sª e seus Fiadores assinaram no ATO DA LOCAÇÃO. Qualquer irregularidade, será registrada pelo VISTORIADOR e comunicado à V.Sª. A pintura deverá ser MUITA BEM FEITA - caso V.Sª queira, poderemos indicar o pintor.

Os custos da pintura serão levantados através de orçamento.

Também é necessária a apresentação do carnê de IPTU, com a quitação dos impostos correspondentes ao tempo residido no imóvel, ou então, uma declaração da Prefeitura que comprove esta quitação.

Apresentação dos comprovantes de quitação das contas do DAERP correspondentes ao tempo residido no imóvel.

Após a entrega destes documentos será feita a AVALIAÇÃO DO VISTORIADOR.

Se tudo estiver em ordem, emitiremos a RECISÃO CONTRATUAL.


Reparos no Imóvel Voltar ao Menu

Solicitação de reparos e serviços:

Sr.(a) locatário, utilize este meio de comunicação para agilizar a solicitação de reparos ou serviços no imóvel que está ocupando.

Esta é uma forma simples e objetiva para registrar a existência de problemas e assim tomarmos as providências necessárias para sua solução, evitando maiores preocupações ou prejuízos futuros.

Envie um e-mail ou mande uma mensagem no whatsapp e aguarde o nosso contato, obrigado.

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Email: adm@ambarimoveis.com.br



As Mobílias e artigo de decoração são meramente ilustrativos, não fazem parte do imóvel, exceto para os casos de imóveis mobiliados. A Imobiliária se reserva no direito de alterar qualquer informação referente aos valores e dados de seus imóveis sem aviso prévio e pode ocorrer de algum imóvel anunciado no site não estar mais disponível devido à rotatividade. As solicitações feitas pelo site não implicam em reserva, compra, venda ou locação de quaisquer imóveis.


ATENDIMENTO

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